川财证券--房地产行业周报：8月房企销售稳定增长 土地市场开始降温

本周是9月第一周，房企纷纷公布8月销售数据。前8月，房企销售额和销售面积前三均为碧桂园、中国恒大、万科，销售额分别为5293、4501、4385亿元，销售面积分别为5745、4928、2707万方，与上月排名一致。其中销售额超过千亿的房企有19家，超过百亿的房企有130家。整个8月前100房企销售额同比增长的平均值是21.4%。另外所有房企在8月公布完2020年半年报，其中60家房企归属母公司净利润同比增长为正数，低于2019年的85家。上半年净资产收益率均值为2.23%，略低于去年同期水平。但是龙头房企，特别是TOP10房企，仍保持较高净资产收益率。由于疫情的影响，房地产行业受到较大影响。疫情缓解后，市场逐渐火热，政府开始对房地产市场进行调控，特别对房企融资进行收紧。1-8月，百强房企拿地总额同比显著增长。随着监管趋严，预计下半年优化债务结构、降低资产负债率是房企发展的重点。从8月情况来看，重点城市土地市场已经开始降温，今年后几月土地市场或将持续回落。建议继续关注行业内稳健经营，且在有充裕土储的优质头部房企，相关标的：万科A、保利地产（600048）、金地集团（600383）等。

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