现在，这个数字还不到150。
01
购房者最怕什么？
怕房企突然倒闭，怕买了房却交不了房，怕货不对板……
没买房的，纠结哪家开发商资金链健康，值得信任；买了房的，天天恨不得拿放大镜去看工地进展，提心吊胆，就怕哪天暴雷、停工。
没办法，这几年由于市场、经济加上疫情带来的影响，不少房企相继倒闭。
据不完全统计，光2021年已有近400家房企破产，今年也有不少老牌房企退市倒闭。
2021年底，房地产行业还在高喊“国企时代”来了，如今“抄底”和“托底”的国企项目多数却也出现销售不畅的问题。
国家统计局的数据显示，一季度商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，全国商品房销售额同比下降了22.7%。
落脚到近年来频生变故的郑州，在多重政策松绑之后，数据表现也是“惨不忍睹”。
据相关数据统计，2022年一季度郑州新房成交9752套，环比下跌37.87%，同比下跌37.17%；
2022年一季度，在郑的TOP10房企总销售额是110亿，比去年同期少卖了约40亿，同比下降27%；
2022年一季度，TOP10郑州本土房企共销售66亿左右，比去年同期少卖了54亿左右，同比下降40%。
总而言之，目前，购房者普遍对市场信心不足，对期房信心不足。但与此同时，冰火两重天的魔幻情景又在不停上演。
前有去年首开即售罄，劲销8亿；近期加推6号楼劲销4亿，接近于清盘的海马公园二期；
后有1300-1400组客户排号，首开推出合计货值19.3亿的360套房源，加上货值2.3亿的575个车位10分钟全部售罄的华润幸福里。
郑州楼市崛起的号角似乎已被吹响。虽然也有不同的声音指出华润幸福里的爆火与郑州楼市毫无关联，但郑州楼市的成交量的确有所回暖。
加上从中央到地方的楼市政策不断刺激，刺激二手房流动、契税补贴、利率降低，给市民或者特定人才发放购房券等种种利好出现，郑州市场的反弹仿佛已是箭在弦上。
郑美好·购房节现场
02
不管是最关心总价的刚需，还是为生活环境发愁的改善，亦或是一掷千金的豪宅买家。确实有需要买房的人，已经蠢蠢欲动，但是多数依然在小心观望，在经历大洗牌之后的郑州楼市中认真挑选。
仔细观察发现，过去几年在郑州消失的房企，外来民企比例更高。
一些外来房企带着TOP级房企光环，肆意定价，肆意减配，公司暴雷或是在项目操盘过程中只顾吃主城所谓的地段溢价，不为片区贡献增量配套；刚需盘卖刚改价交出安置房品质等等。
郑州城市群实景
过去开发商的品牌更多代表的是面子，一旦产生了较高的品牌溢价，大概率是会被购房客户放弃的。但是当下，开发商品牌代表的是底线，能不能交房，能不能按时交房。
由此，慢慢的市场上出现了这样一种论断：买房必然优选央企、国企，因为其他开发商或许会存在烂尾的风险，而他们是不存在的。
但，事实真的如此吗？
5月底，一家大型的国企背景开发商宣布6月25日到期的一笔美元债无法按期兑付，此事进一步引起了房地产市场的恐慌，也让市场各方开始怀疑地产国企的信仰。
全国多地因为货不对板而耗时耗力与开发商扯皮，却被鼻孔朝天的“央企”、“国企”开发商置之不理的事件多有发生，甚至部分“央企”、“国企”屡屡做出自砸招牌的举动。
让人不得不发出疑问：“央企”、“国企”本应是质量的保障，但是他们真的做到了吗？
甚至很多“央企”、“国企”的项目置业顾问会在客户到访时，不是着重介绍自己的项目优势，而是轻笑着反问客户：民企的房子你敢买吗？
若是一些真正脚踏实地，努力跟上时代与城市发展步伐、满足人居诉求的开发商也就罢了，但是平心而论，郑州市场上的那些“央企”、“国企”开发商，真有如此“有恃无恐”的品质和实力吗？
很多人觉得，未必。
03
投资拿地需要专业研判，需要公司强执行力，言必行，行必果。尤其是国企、央企血统的开发商，更要敬畏市场，提高团队的实现能力，务实地看待土地市场的变化，谨慎拿地。
“大企业有大企业病”，而房地产新周期下，恰好要求房企，尤其是民营房企放下包袱，做强、做精。
过去，郑州市场上曾经出现过某国、央企开发商穿7-8个马甲去拿地的情况，国、央企开发商融资成本本来就低，这样操作民企和私企很难敌得过。
虽然近来从中央到地方，各级政府发布了多种限购松绑、限贷放宽等房地产救市政策，但消费端的暖市红利，并未立竿见影地解决所有房企的困境。
在这种背景下，5月16日的一则消息，为房地产行业带来融资端的真正暖风：碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企，将陆续发行人民币债券。
来源：财联社
民营房企债券融资积极政策释放的信号，顿时成为房地产圈“奔走相告”的特大利好，这意味着监管正在主动改善民营开发商当下几乎冰封的融资环境，民营房企“有救了”。然而融资新政并非施舍，众多房企是否有机会发行人民币债券，并获得信用保护，则要凭实力说话。
这三家民营房企，则是监管已经选出的模范生。
碧桂园
国内房产行业的龙头企业，在郑州已经蝉联3年销冠、连续5年杀入TOP10榜单，今年依然有着强劲的爆发力。
在郑州，碧桂园在售楼盘大多是容易走量的刚需或者改善盘，且主要布局在郑州主城区范围内，有碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园云境等20余个。
碧桂园凤凰城实景
龙湖
29年以来，龙湖始终保持低调务实，稳打稳扎地走着。自2018年首次进驻郑州以来，如今已在郑州布局6个住宅项目。
龙湖用服务链接空间、人与城市，为郑州人提供更好的生活空间与服务。现在在售项目有雅宝龙湖·天钜等。
美的
低调稳健，几乎是美的置业成立以来的“代名词”。
前段日子，位于郑州中原西路的“美的智慧城”项目打出了延期赔“首付”的口号，更是吸引了不少人关注。
据美的置业中部区域河南片区总经理李晖介绍，如果逾期交付90天以内，按照合同约定的条款赔付；如果逾期交付超过90天，可以选择退房，支付给客户《买卖合同》约定楼款总额20%的违约金。
美的智慧城实景
从实际工期来看，郑州美的·智慧城5栋、10栋、11栋三栋楼已封顶，其他楼栋正常施工中，参与活动的几栋楼分别在2023年12月底、2024年6月底交付。
在当前楼市下行的环境下，开发商敢于给购房者“保交房”的信心，实力可见一斑。
更不要说还有多家实力稳健，穿越市场周期的河南本土房企。
建业
建业有一个“琢玉行动”，既不来自物业费，更没有动用维修基金，而是由集团划拨成立的专项费用，修建、提升老旧小区的品质，以及一些设施的改造、共建区域便民设施搭建等。
位于北龙湖的建业君邻大院松苑将于近期入市，其他十多个楼盘均在正常施工，部分楼盘很快将如期交房，多地市迎来交房潮，实现“左手钥匙，右手房本”的无缝衔接。
建业君邻大院松苑效果图
正商
2022年以来，先后交付了郑州、许昌等地的多个项目，如博雅华庭一期、美誉铭筑一期、汇航佳苑二期以及许昌正商金域世家一期等。
不管是北龙湖豪宅，还是管南、高新区、南龙湖刚需、刚改盘都堪称坚挺。
在售有正商生态城、正商祯瑞上境、正商丰华上境、正商珑水上境等。
正商豐華上境五松问客实景图
永威
有口皆碑，竞争力和产品理念都在更新的产品主义者，注重细节的“偏执狂”。在售楼盘有永威城、永威西郡等约8个，有北龙湖豪宅，也有常西湖、管南刚需刚改盘，还有港区轻资产合作楼盘。
永威西郡示意图
普罗
自成一派。从普罗旺世到普罗理想国，普罗为郑州做出了超级大盘的更高级范本。
现在在售普罗理想国产品形态包括住宅、公寓、花园洋房、医疗、教育、商业、公园、文化中心等等，用心用情的投入与生活运营让许多人趋之若鹜。普罗一直以来的社区营造，以业主的真实感受和日常体验为核心，输出人们内心真实渴望的美好生活方式。
普罗理想国艺术文化中心实景
未来
未来房产，前身是八达威。他没有选择在经三路+东风渠这个位置做一个不错的改善盘，快速销售快速回笼资金，而是以“超越时代的天幕平层”的目标定位，为郑州人展现一个瞰景大平层豪宅的真正魅力。
北侧即是东风渠，向东亦可遥望凤山龙湖的未来天奕无论是技术创新还是颜值呈现，都做到了国内领先，中指院数据中以2.03亿销售额冲进郑州今年一季度TOP5，备受追捧。
未来天奕外立面效果图
…………
与这些美好生活形成鲜明对比的，比如某些“央企”、“国企”开发商，或捆绑销售、品质缩水，让售价3万+/㎡的“最顶级人群的梦想”，成了业主们的噩梦。以至于业主们特地开设公众号、召开维权大会来维权。
图源网络
或私改规划、虚假宣传、殴打业主，项目客关部拒绝沟通，且交房之后未经业主允许强拆小区大门。
维权部分实景展示
就这样的“诚意”，漠视产品、漠视品牌、漠视客户，试问他们哪来的底气说出那句“民企的房子你也敢买”的？
其实很多人倒是想问问他们，是否当之无愧的对得起“央企”、“国企”这块金字招牌，是否在用心打造产品和服务，满足中原大地的美好生活人居梦想呢？
一家房地产开发商的实力，应该从资金实力、品牌效应、营业总额等诸多方面进行考量，购房者购置新房时，选择一家可以信赖的开发商，无形之中为自己以后的生活避免了诸多麻烦与风险。
不管是以勇猛激进著称的外来房企，还是以稳健闻名的央企、国企，或是捍卫本土荣光的本地房企，只要以自身需求为核心进行多元化，做好区域深耕，安全、稳健地做真正的产品主义者，都是值得购房者信赖的。
大浪淘沙始见金。出身不能说明一切，产品力强的房企，才更容易脱颖而出。拉踩别人，不如修炼自己。
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撰文 | 小度 设计丨水母君
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